AI世代台積電來  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地中都愛河翻新車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬
參考單價：80.07 萬/坪
地址：高雄市三民區中庸街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.45 坪
土地面積：22.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口、騎樓

詳細資訊

管理方式：其它
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小前金國中
鄰近公園：文興公園
生活機能：傳統市場
附近交通：市議會捷運站河邊里公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間利用率極高：法律坪數約 27 餘坪，但室內實際可使用面積達 50 坪，對於家庭或投資租賃來說性價比高。居住機能完善：4 房 4 衛的格局非常適合多代同堂或需要客房需求的家庭，二樓前後雙套房設計增加私密性。區域與交通：鄰近三民國小、前金國中及傳統市場，生活採買便利；距離市議會捷運站不遠，且有河邊里公車站，通勤便捷。環境與景觀：靠近幸福川與愛河，兼具居住寧靜度與休閒散步空間，且房屋已整棟翻新並完成污水管線更新。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於約 59 年前，雖已翻新，但對銀行貸款成數及未來轉手流動性可能有一定影響。無電梯問題：透天厝位於整棟 3 樓，若無加裝電梯或考量老人居住，爬樓梯可能造成不便。地勢與噪音：鄰近傳統市場與街道，早市或假日可能產生較大噪音干擾，且需實際確認隔音效果。
機會 (Opportunities)	租屋需求強勁：4 房 3 樓透天的格局在市中心區域相當稀缺，適合出租給學生、家庭或作為民宿經營。資產配置潛力：位於高雄核心發展區域（愛河周邊），隨著區域整治與捷運路網成熟，長期持有具備增值空間。低門檻入主透天：相較於新成屋透天，此物件以約 2,198 萬的總價即可取得三樓整棟加車位，降低了購屋門檻。
威脅 (Threats)	建築安全性疑慮：老舊透天之結構需請專業技師檢測，即便翻新，仍需留意地基與梁柱狀況。金融貸款風險：因屋齡超過 30 年，銀行貸款年限或成數可能受限，買方需準備較多自備款。市場流動性變數：老舊透天在二手市場的接受度通常不如新大樓，未來轉手可能需要較長的時間成本。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件對於「追求大空間與生活機能」的家庭購屋者來說，具有相當高的購買價值。雖然屋齡達 59 年且為三樓透天，可能涉及爬樓梯不便及銀行貸款限制等問題，但其最大的亮點在於「低坪數高使用面（約 50 坪）」的極致空間利用，加上整棟翻新後的居住品質已大幅提升。若您不介意老屋的金融條件，並確認結構安全無虞，這是一處能同時兼顧自住舒適度與未來資產價值的優質物件。建議在簽約前務必安排專業結構檢測與詳細確認銀行貸款成數，以降低購入風險。